定安县房地产市场分析

定安县位于海南省东北部内陆，南渡江中下游南畔，与海口市接壤，北距美兰机场36公里，东距清澜港48公里，西距洋浦港113公里，境内东线高速公路、海榆东线、中线纵穿南北，全岛一横、二横干线横贯东西，构成纵横交错、四通八达的交通网络。

全县辖有10个镇，3个国营农场，总人口32万，辖区东西宽45.5公里，南北长68公里，总面积1189平方公里。

定安县县城定城位于定安县北部，东线高速公路34公里仙沟出口处，交通便捷，距离省会、机场、港口、火车站不足一小时的距离，具有临城、临空、临海的区位优势。

定城基础设施建设齐全，已建一座11万伏变电站和一座日供水5万吨的自来水厂，排污管网、电话、有线电视线路铺设完善，程控电话、小灵通、移动电话均已开通，信号履盖全县。

定安县历史悠久，地杰人灵、民风淳朴，是全省社会治安综合治理先进县，全县警力充足，社会治安秩序良好。

一、定安县房地产市场现状

定安县城房地产业发展缓慢，目前尚无一家上规模上档次的商住小区，商品房规模开发几乎一片空白，县城多以自建房和单位福利房为主，房地产业仍处于起步阶段，尚待开发。

二、市场分析

随着近年政府大力推行城区东扩，塔岭新区大约2000亩商住用地已被购买，买地自建房屋市场空间锐减，群众对商品房购买日益增大。

定安县全县财政供养人员有8000多人，自1996年国家取消福利房制度后，各企事业职工住房条件一直没有得到改善，现有的住房房龄超过15年的占90%以上。有关部门曾做过市场调查，对现有住房满意的居民占26%,一般的占53%,不满意的占21%；

近期意愿购房的占70%,无意购房的占30%；

意愿自建房的占22%，购买商品房的占61%；

81%的人希望通过银行按揭购房，其中首付30%的达66%;

能接受的房价范围800-1300元/米；

从以上数据分折，县城居民对购买商品房的期望值是比较高的。

三、可利用土地的资源

1、南渡江沿江公园至东线高速公路南侧

沿江线大约7公里，可利用土地面积近3000亩，可开发成沿江商业街和商住小区。

2、潭榄溪两侧

长约3公里，可利用土地面积近1000亩，可开发成高档住宅小区。

3、新建行政大楼西侧

76亩，可开发成定安县公务员住宅小区。

4、县衙旧址

15亩，可开发成沿江商住小区。

5、现政府办公区

15.6亩，可开发成宾馆或大型商场。

6、沿江公园西侧

69.54亩，可开发为体育中心和宾馆。

7、塔岭自来水厂南侧

约50亩，可开发为商住小区

8、新建行政大楼东侧琼崖公园

约80亩，可开发为美食购物中心及宾馆